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珠海房价7个月连涨 横琴房价或涨至5万/平方米
阅读:1807 次     日期:2016/8/18
导语:近日,中国指数研究院发布了今年7月的百城房价,珠海住宅均价为16844元/平方米,环比上升2.51%,同比上升27.25%。统计今年前7月数据,珠海住宅价格环比涨幅分别为2.75%、4.21%、2.72%、4.05%、2.72%、2.04%、2.51%,意味着珠海从今年1月以来,房价连续7个月出现上涨。

上半年的房价涨幅中,珠海每月涨幅基本维持在2%~4%之间。业内人士表示,若继续维持2%左右的平均增长,到明年3月,珠海房价均价将突破20000元/平方米。对于珠海楼市中备受瞩目的横琴片区,业内人士预测未来几年房价将涨到每平米5万元。

珠海网签单月首破7千大关

珠海商品房预销售专网数据显示,7月珠海一手商品房网签7266套,首度突破7千大关,创历史新高,环比6月的6325套网签数,上涨14.87%。同比去年7月2639套网签数,暴涨175.33%。房价方面,今年1月份珠海住宅均价还在14075元/平方米,到7月已涨至16844元/平方米,半年内上涨了2769元。

珠海楼市火热发展,而自贸区的强势崛起更是为珠海楼市再添助力。横琴自贸区挂牌一年多以来,品牌企业纷纷落户,越来越多投资客把目光锁定在升值潜力大的自贸区物业上。据数据显示,珠海横琴片区2016年7月均价为34918元/平方米,较2015年8月上涨15.7%。自2009年挂牌成立以来,横琴片区房价从8000元/平方米一路上涨到如今的3.5万元/平方米。

横琴楼市住宅产品受到广大投资客的青睐,市场呈现供不应求的状态。今年,横琴住宅供应以老盘加推为主,目前在售的有主要以华融·琴海湾等5个住宅项目为主,其中,华融·琴海湾以其宜居的居住环境、各尺度的户型空间及现房优势较为明显。

政策利好驱动楼价上涨

今年,珠海楼市的火热与国家政策有密切联系。年初央行宣布在不实施“限购”的城市,居民家庭首次购买普通住房的首付比例下调,房产交易的契税、营业税也相应发生调整。在政策利好的情况下,购房者入市门槛降低,大量中产阶级加入投资客行列。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,珠海楼市火爆原因之一便是在广深限购之下,资金流入省内不限购的珠海。

同时,珠海楼市随着国家“一国两制”和“ 一带一路”政策的发展,区域价值不断提升,尤其是作为珠海经济发展引擎之一的横琴自贸区,其区域价值进一步凸显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,未来珠海城市发展的重心或将逐步向横琴倾斜,几年后横琴楼市均价可涨到5万/平方米。

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